明园世纪城

明园世纪城是建国西路商圈内的优质小区，小区位于上海市徐汇区，小区建成于2000年，开发商是上海西南明园实业发展有限公司，小区物业是上海东湖物业管理有限公司。

小区概况

小区距离建成已有20年，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。

在居住舒适度上，小区整体容积率为3.9，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为78461元/平方米，低出建国西路均价（11.41万/㎡）35620元，比徐汇区均价（7.66万/㎡）高约1851元。小区当前均价相对合理，在建国西路商圈内相对偏低。

近6个月以来，明园世纪城成交量在建国西路排名第43。


推荐户型

小区户型丰富多样，117㎡的2居、289㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在820万到2100万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为绝美大三居，最优质体验就在家中，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

距离地铁陕西南路站直线距离约342米，公共交通配套非常完善。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心百盛(淮海店)，大约604米左右的距离。

百盛(淮海店)有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有复旦大学附属华山医院（三级甲等医院）、复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、岳阳医院（三级甲等医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等医院）、上海长征医院（三级甲等医院）、九〇五医院（三级甲等医院）、爱婴医院(衡山路)（三级甲等医院）、上海市徐汇区红十字医院、徐汇区中心医院、香山中医医院、上海邮电医院、上海瑞芙臣医疗美容医院、上海泰坤堂中医医院、上海博爱医院(淮海中路)、上海轻工职工医院、圣瑞医院、瑞金医院卢湾分院、上海逸仙医院、上海市徐汇区日晖地段医院、上海市公惠医院、上海万安医疗美容医院、上海市中德医院、上海江南造船集团职工医院、广场地段医院、黄浦区东南医院、上海市静安区中心医院东院、联新国际医疗上海辰新医院、上海市静安区中心医院、上海市第四康复医院、上海市黄浦区顺昌医院、华山医院静安分院、上海文艺医院、凯特喵猫专科医院、大连医科大学教学医院、上海电力医院、上海敦复医院、石门医院、黄浦区老年护理医院、神精康复医院、上海龙华糖尿病专科医院、同济大学医学院教学医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了明园世纪城，建国西路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

兴顺东里（建筑年代：2015；均价：132291.7元/㎡） 复兴中路洋房（建筑年代：2015；均价：166979.9元/㎡） 汾阳路108号老洋房（建筑年代：2015；均价：148284.5元/㎡） 复兴中路1317弄小区（建筑年代：2015；均价：126061.7元/㎡） 嘉御庭(一期)（建筑年代：2012；均价：128365.9元/㎡）

以上即为幸福里对明园世纪城的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。