Andrew Stein and Bert Rosenblatt是Vicus Partners，LLC的创始原则。

如果您还没有听说过，纽约发生了技术革命。在过去的两年里，如果不是数千个新科技公司在纽约孵化了数千家。其中许多人正在迅速增长并吞噬办公空间。

他们希望那个空间很酷

他们如何定义“酷”？他们希望阁楼或转换制造空间与大窗户，高高的天花板，木材或混凝土楼层和大量露天。它不再是在玻璃和钢摩天大楼和赢得角落办公室。那些“疯子”的日子已经死了。这些科技公司，以及蜂拥而至的20个，希望成为联合广场和哈德森广场和肉类包装区。

这创造了对纽约办公室市场的重大中断。在这个技术的热潮之前，财务和律师事务所占据了最大的空间，他们喜欢在中市和广场区。通常，他们的办公室装置有很多私人办公室，带有助手和工人蜜蜂的天花板和立方体。那些希望省钱的人将落入类似种类的建筑物。

在过去的一年中，技术公司的第一次吸收了比金融更多的空间。这种需求的激进移位对该地区房地产人士呼叫中市南部的巨大影响。

例如，我们在Vicus Partners在经典的联合广场阁楼大约两年半前做了一笔大约30美元，每平方英尺约为30美元，并提供全方位的职位和许多免费租金。换句话说，每平方英尺30美元，房东也有一百万美元的租户让步落地这一客户。

今天，每平方英尺的交易将是55-60美元，优惠较少。这是少于3年的100个完美增加。

很少有人在这一领域拥有的幸运是非常高兴的。我们其他人必须面对纽约市商业房地产的中断的自然秩序。

增加空间竞争提高了这些热门技术领域的成本，但纽约纽约的纽约市的技术公司的扩散尚未加热。技术初创公司仍然需要，需要便宜的空间。因为他们被占“酷”地区的价格，他们选择的替代方案已经转移到曼哈顿市中心。这是租户仍然可以找到每平方英尺的30美元。

在伟大的传统中，“如果你建造它，他们会来的，”Savvy Downtownsallords通过在华尔街，宽阔的街道和下百老汇的建筑物中提供“科技设施”，拥抱这一新的租客。现在，可能是传统的办公室密集安装的空间正在建造出暴露的天花板，混凝土楼层和大量开放空间，以吸引这些以其为中心的租户。

它正在工作。普华永道普遍报告在他们最近的房地产调查中，“租赁活动已经非常强大的市中心，第一季度新的交易总额为170万脚，占城市十大新租约的五个，最高的第一季度四分之一租赁水平自2004年以来，市中心市场已经看到。“

随着基本供需理论的表明，如果对市中心的需求增加和固定数量的产品，它遵循价格将上涨。在过去的六个月里，我们一直在看到它慢慢发生，并相信市中心在来年将在昂贵的情况下得多。我们的预测是，明年租金可能上升到20％，特别是在如此热门需求的低价空间中。

如果您是一个长期的租户，您可以续签，请做到。像低抵押贷款利率一样，你的机会锁定便宜的租金将很快结束。

Andrew Stein and Bert Rosenblatt是Vicus Partners，LLC的创始校长，商业房地产公司专门用于代表商业交易中的租户。